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房屋租赁发票

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发表于 2019-2-12 10:30:50 |显示全部楼层 | 阅读模式

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大家好,我公司做连锁店,其中有一店面房东是家事业单位,他们没有办理税务登记,所以不给开具发票,这种情况应该怎么变通处理呢?

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发表于 2019-2-12 13:25:35 |显示全部楼层
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这种情况其实挺常见的,和对方房东是什么单位没太大关系,核心利益点不在于能不能开具发票,而在于税点(房产税)谁承担的问题
一、原则上提供租赁服务开具发票天经地义,但实际上不是,这里面有许多复杂的因素在里面。
1、有权属不清开不了发票的
2、有利用单位资源赚外块的
3、有不愿意出钱交税的
分析一下,你们的房东属于哪种情况,不愿意开票背后的真实原因是什么,是不愿意承担税点还是权属有问题无法去**发票还是什么。
二、测算你们公司由于不开票会造成的损失
1、了解对方是属于转租房屋还是自用房屋出租,税点是不一样的:一个是按租赁收入的12%计算房产税,一个是按房产原值*(1-30%)*1.2%计算的;
2、如果权属没有问题,看有没有可能与对方沟通他们提供资料(租赁合同、房产权属证明)你们去**发票,税点他们来承担或是在租赁价格里体现(要考虑到对方利益诉求点和害怕的地方,不可强要求,要多方协商)
3、如果对方不愿意在房租上让步只愿意提供资料让你们去开票,你计算一下你们承担**发票的税额和没有租赁发票要调增应纳税所得缴纳的所得税对比一下,看看谁高谁低,与老板沟通下税额对比结果并提出建议方案。
4、如果对方连资料都不愿意提供,那就是你想**发票也是开不了的,这就很麻烦,你要计算一下调增应纳税所得缴纳的所得税是多少,看公司是否愿意承受,如果不然,那就考虑另易其主了。
三、了解一些租赁房产税的税务征管
1、虽然你们是承租方,别人应该给开具发票,但实际上如果对方不开发票,税局在执法的时候会找到承租人要求你们承担房产税;  
2、你可以找理由说房东不在、联系不上,但税局找的是你,潜台词是:我找不到房东,但能找到房客,你们具有代征义务,然后再去同房东沟通,毕竟你们还是要付房租的嘛
所以,鉴于以上情况,先了解不开票背后真实的原因,多方协商沟通,不行就自己去税局**发票承担房产税,最坏的打算是自己既要承担所得税又要承担房产税,如果成本太高,那就得易主
木  易
不以硅步,无以致千里
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发表于 2019-2-14 14:34:42 |显示全部楼层
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赞同楼上的说法,回答的好棒!
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