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急求房地产行业业务流程

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发表于 2016-5-26 15:07:48 |显示全部楼层 | 阅读模式

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求房地产行业业务流程,越详细越好,初涉房地产, 有哪些需要注意的,急急急。。。。。

9-房地产.jpg

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发表于 2016-5-26 22:54:07 |显示全部楼层
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有问题随时发上来,我干了10年房地产。

房地产开发流程和节点掌控表.zip

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知崇礼卑。
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发表于 2016-5-27 14:35:58 |显示全部楼层
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非常感谢,已经珍藏,正在研究学习。
我一直在工业企业型的财务部工作, 工作地点都是很偏远, 最近想换工作到城里来, 看了几家写字楼的工作都是涉及房地产行业。 招聘要求都是要有从事房地产行业企业的工资经验, 所以房地产行业与一般的工业企业在财务上有哪些区别? 现在房地产行业都营改増了, 按道理说我们是不是更有优势呢?   招聘要求如下 : 会计主管    1、财会、经济管理或金融专业本科以上学历;2、熟悉地产行业的财务流程;3、有财务制度建立或完善能力,有税务筹划能力,有资金调度能力,有成本控制和财务分析能力;4、中级会计师或以上职称;熟练操作电脑及各类财务软件;5、熟悉工商、税务等机关工作程序;6、具团队精神和较强的沟通能力。7、为人诚实、正直、有责任心,能承受工作压力;从事地产会计管理2年以上经验优先考虑。

其中第2点就是我担心的,毕竟应聘的是主管。 请有这方面知识的专业人士提点一下。 房地产行业在财务核算上有哪些区别,哪些要特别注意。
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发表于 2016-6-22 15:44:16 |显示全部楼层
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房地产行业已经不太好干了,现在走下坡路。建议你选择一个有前景的行业做。房地产行业财务比制造业来说其实很简单。产品生产过程比较长,从拿地、立项、建造、完工大概需要近两年的时间。所以在每个阶段的核算都和该行业特点有关。1、拿地---预售许可证办理之前这段没有收入,2、预售-----竣工这段是“预收账款”核算,我们学习香港等地卖楼花的预售制度。3、竣工后把预收账款转到主营业务收入,因为这时已经是产成品了。4、需要注意的是你的产品构成要分别核算(成本、收入辅助核算),比如、不同项目、住宅、商业、车位、车库等不同业态。这个税务上土增税清算也有要求。
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发表于 2016-6-22 16:08:11 |显示全部楼层
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没有做过房产,也来学习学习
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发表于 2016-6-22 16:08:57 |显示全部楼层
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你要关心的不仅是财务核算,还有很多:比如1、融资(资金需要量很大,没有钱寸步难行),资金预算等管理。2、税收筹划,涉及十几个税种,特别是营改增后,增值税、土增税、企业所得税汇算清算,这个和其它行业不同。有特别要求,你要好好看看这些文件条例,不然涉税风险极大。3、成本管理、全面预算管理,你需要知道这个行业的所有花钱的事必须有个规矩去管控。而且你要熟悉里边的情况。尤其对工程设计,预算等和成本相关的知识必须有初步认识。4、信息化的建立,你一定要搞一个平台,把所有的收支全部管理起来,只有这样你才有基础的准确的数据去分析管理。不然到最后一团糟。收入建议使用像明源一样的软件。成本管控一定把合同管理好,所有支出全部按合同管理,要全部登记、分类别、分项目、执行情况都要掌握。比如工程合同,每月度把完成工作量,付了多少钱、还有多少钱未付、按合同付款比例还可以付多少款一定要录入。每份合同、非合同花钱的全部要录入。5、还有就是沟通、合作能力了。和人打交道其实是最难的。只要不犯法,良心过得去,该糊涂还得糊涂,谁叫我们生在这样一个人治而非法制的时代了。
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发表于 2016-7-21 10:29:00 |显示全部楼层
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great!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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发表于 2017-11-20 20:17:08 |显示全部楼层
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学习了。房地产没有经历过。
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发表于 2017-12-6 16:48:26 |显示全部楼层
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生肖之狗年勋章

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发表于 2018-5-2 18:31:58 |显示全部楼层
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遐迩一石 发表于 2016-5-26 22:54
有问题随时发上来,我干了10年房地产。

可以加你微信吗,现在我也在地产公司
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财务经理人网 课程小秘书 赵一璠(音同凡)
Q: 612139028
手机:153 1118 8063  微信: ecfozyf
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